「自ら賃貸」終了後の代わりは？大家さんが無料で直接募集できる乗り換え先と移行手順
【2026年10月更新】大家さんと入居者が直接つながるWebサービス「自ら賃貸」（運営：ハウスコム株式会社）は、2026年（令和8年）9月30日をもってサービスを終了しました。
「自ら賃貸に掲載していた物件を、これからどこで募集すればいいのか」「自ら賃貸で見ていたような、大家さん直接の物件をどこで探せばいいのか」とお困りの方に向けて、この記事では自ら賃貸の代わりになる直接募集サイトの選び方と、大家さん・入居希望者それぞれの乗り換え手順をまとめました。
この記事でわかること
- 自ら賃貸の終了で、大家さん・入居希望者が困ること
- 自ら賃貸の代わりを選ぶときの5つのポイント
- 直接賃貸募集サイト「E-Fudo3」の特徴と費用
- 自ら賃貸から乗り換える手順とチェックリスト
「自ら賃貸」とは？サービス終了の概要
自ら賃貸は、ハウスコム株式会社が運営していた、大家さんと入居希望者が直接つながる賃貸住宅の個人間流通プラットフォームです。大家さんが自ら入居者を募集し、自主管理・自己募集・自己契約を行うことをサポートするサービスとして、仲介会社を通さずに物件の魅力を直接伝えられるのが特長でした。
| サービス名 | 自ら賃貸 |
|---|---|
| 運営会社 | ハウスコム株式会社 |
| サービス内容 | 大家さんと入居希望者が直接つながる賃貸の個人間流通プラットフォーム |
| サービス終了日 | 2026年（令和8年）9月30日 |
私自身も賃貸オーナーとして便利に利用させていただいていただけに、終了はとても残念です。しかし、仲介会社を通さない「直接募集」を求める声は、大家さん・入居者の双方にこれからもあり続けます。そこで、その受け皿となるべく、直接賃貸募集プラットフォーム「E-Fudo3（イーフドーサン）」を立ち上げました。
自ら賃貸の終了で困ること
大家さん（オーナー）の場合
- 空室の募集を掲載する場所がなくなる
- 仲介会社に依頼すると、築古・低家賃の物件は扱ってもらいにくいことがある
- 入居希望者と直接やり取りできる窓口がなくなる
入居希望者（お部屋を探している方）の場合
- 大家さん直接の物件を探せる場所が減る
- 仲介手数料がかからない物件を見つけにくくなる
- 家賃や設備などの条件を大家さんと直接相談しにくくなる
なお、すでに大家さんと入居者の間で結んでいる賃貸借契約は当事者同士の契約のため、サービスの終了によって契約そのものが無効になるわけではありません。契約内容に不明な点がある場合は、契約の相手方と直接確認しましょう。
自ら賃貸の代わりを選ぶ5つのポイント
- 掲載費用：大家さんの登録・物件掲載に費用がかかるか
- 直接やり取りできるか：入居希望者とメッセージなどで直接連絡できるか
- 対応物件の種類：居住用だけでなく、店舗・事務所なども掲載できるか
- サポート体制：内見や契約の手続きで困ったときに頼れる仕組みがあるか
- 探しやすさ：入居希望者にとって物件を探しやすい画面になっているか
自ら賃貸の代わりになる直接賃貸募集サイト「E-Fudo3」
E-Fudo3は、大家さん（賃貸オーナー）と入居希望者が直接やり取りできる賃貸ポータルサイトです。大家としての経験に加え、豊富な投資用不動産のノウハウと管理経験を持つ株式会社ザイナスコミュニティ様にご協力をいただき運営しています。
E-Fudo3の特徴
| 掲載料 | 大家さんの登録・物件掲載は無料 |
|---|---|
| やり取り | 使いやすいメッセージ機能で入居希望者と直接連絡 |
| サポート | エージェント機能（2026年12月31日まで全プラン無料開放中） |
| 見やすさ | 物件を探すユーザー目線に重点を置いた、大手不動産ポータル並みの見やすいレイアウト |
| 対象物件 | 居住用のほか、店舗・事務所・居抜き物件にも対応 |
| 対応エリア | 全国 |
築古・低家賃の物件こそ直接募集が向いている
仲介会社が積極的に扱わない「築古」「低家賃」の物件でも、「DIY可」「現状渡し」「敷金・礼金ゼロ」といった条件で物件を探している入居者は全国にいます。直接募集なら、こうした物件の魅力を大家さん自身の言葉で伝えられ、収益化のチャンスが広がります。
自ら賃貸からE-Fudo3へ乗り換える手順（大家さん向け）
- 無料のオーナー登録：大家さん（オーナー）無料登録ページから登録します。
- 物件情報の登録：物件の写真、間取り、家賃・初期費用などの条件、紹介文を登録します。
- 公開して問い合わせを待つ：入居希望者からの問い合わせはメッセージ機能に届きます。内見の日程や条件の相談もメッセージで進められます。
乗り換え前に準備しておきたいもの（チェックリスト）
- 物件の写真（外観・室内・水回り・設備など）
- 自ら賃貸で使っていた紹介文やアピールポイント
- 間取り図、面積、築年数、設備の一覧
- 家賃・共益費・敷金・礼金などの募集条件
- ペット・楽器・事務所利用などの可否
- 賃貸借契約書のひな形
自ら賃貸のデータが自動でE-Fudo3に引き継がれることはありません。写真や紹介文はお手元に保存しておき、E-Fudo3で改めて登録してください。
あわせて、入居希望者から「本当に物件の所有者か」を確認されることもあります。登記の名義や住所が最新になっているかも確認しておくと安心です。詳しくは「賃貸オーナーが知っておきたい不動産登記の基本と最新ルール」をご覧ください。
自ら賃貸で物件を探していた方へ（入居希望者向け）
E-Fudo3では、大家さんが直接掲載した物件を探して、大家さんに直接問い合わせできます。仲介会社を通さないため、仲介手数料をかけずに、家賃や入居日などの条件を大家さんと直接相談できるのが魅力です。
- ユーザー登録（物件を借りたい方）を行います（無料）。
- 物件一覧から気になる物件を探します。
- メッセージ機能で大家さんに直接問い合わせます。
大家さんと直接契約するときの注意点は「大家さんから直接お部屋を借りるときのチェックポイント」で詳しく解説しています。
よくある質問
Q. 自ら賃貸はいつ終了しましたか？
A. 2026年（令和8年）9月30日に終了しました。
Q. E-Fudo3は自ら賃貸の後継サービスですか？
A. 運営会社は異なり、公式な後継サービスではありません。自ら賃貸をご利用されていた大家さん・入居希望者の受け皿となることを目指して立ち上げた独立したサービスです。
Q. 自ら賃貸に掲載していた物件情報は引き継げますか？
A. 自動での引き継ぎはできません。お手元の写真や紹介文を使って、E-Fudo3で改めて物件を登録してください。
Q. 大家さんに費用はかかりますか？
A. オーナー登録と物件掲載は無料です。エージェント機能の全プランも2026年12月31日まで無料でご利用いただけます。
Q. 入居希望者に仲介手数料はかかりますか？
A. 大家さんと直接契約する場合、仲介会社への仲介手数料はかかりません。
Q. どの地域の物件を掲載できますか？
A. 全国の物件を掲載いただけます。居住用のほか、店舗・事務所・居抜き物件も掲載できます。
まとめ：自ら賃貸の終了後も、大家さんの直接募集は続けられます
- 自ら賃貸（ハウスコム運営）は2026年9月30日にサービスを終了しました
- 代わりのサービスは、掲載費用・直接やり取り・対応物件・サポート・探しやすさで選ぶのがポイント
- E-Fudo3なら、大家さんの登録・掲載は無料で、入居希望者と直接やり取りできます
- 物件の写真や紹介文は保存しておき、E-Fudo3で改めて登録しましょう
運営者より
まだまだ物件数が少ない状況にありますが、全国の賃貸オーナー様（大家様）にご登録いただくことで、必ずや賃貸経営を革新し、大家さんの強力な味方となるプラットフォームになると確信しております。より多くの物件のご登録を心よりお願い申し上げます。
合同会社ランドワークス
代表社員 松澤 真澄